Quý II, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có gần 2.800 sản phẩm mới, tăng 8 lần theo quý nhưng chỉ tập trung ở v ài địa phương.
Công ty Nam Hội An đề xuất xây dựng thêm một sân golf 18 lỗ, diện tích khoảng 65 ha, nằm trong ranh giới dự án Hoiana. Hiện khu vực này đã được giải phóng mặt bằng gần 20 ha. Còn lại khoảng 45,3 ha đang được đẩy nhanh tiến độ để hoàn tất từ nay đến năm 2025.
Theo đó, toàn bộ không gian tầng 20 để thiết kế thành nơi lánh nạn. Khu vực này rộng khoảng 1.500 m2, trang bị nhiều thiết bị phòng cháy chữa cháy như bình xịt, bộ búa rìu, vòi nước, thiết bị liên lạc, mặt nạ phòng độc... Chủ đầu tư còn trang bị công nghệ xử lý không khí bằng ion âm, đảm bảo khí tươi luôn được lưu thông đến toàn bộ không gian.
Khu nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, quận Bình Tân. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo ông Khiết, xu hướng của thị trường bất động sản từ năm 2015-2023 chia làm ba giai đoạn. Trong đó, từ năm 2015-2019, thị trường sôi động, giá cả tăng cao trên tất cả phân khúc; từ năm 2020-2021, thị trường chững lại hoặc giảm nhẹ do Covid-19 và sau đó dần hồi phục, giá bắt đầu tăng trở lại. Tuy nhiên diễn biến này chậm chạp và phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.
Năm 2020, Thanh tra Chính phủ từng kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo bộ, ngành liên quan xử lý tình trạng đầu tư, xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất với "đất ở không hình thành đơn vị ở" tại Khánh Hòa và nhiều địa phương khác. Ba năm sau, tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các tổ chức có loại hình trên điều chỉnh, loại bỏ hình thức này ra khỏi các văn bản pháp lý.
Tương tự những chu kỳ trước, tín hiệu tích cực bắt đầu từ phân khúc căn hộ chung cư. Thực tế, tại Hà Nội trong quý II, thị trường ghi nhận một số dự án có số lượng lớn (1.000-2.000 căn) nhưng bán hết 80-90%. Tại TP HCM, một dự án trung cấp ở khu Nam cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ hơn 90% trong ngày mở bán.
BẮN CÁTrong báo cáo thị trường mới đây, Hội Môi trường bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết nguồn cung bất động sản dưỡng nghỉ r ục giàu tăng trở lại. Có 7 dự án mở bán, cung cấp gần đây. 2.800 sản phẩm mới, gấp 8 lần so với quý trước.
Số lượng dự án được cấp phép xây dựng hoặc động thổ cũng c cải thiện qua đơn cử tại Phú Yên, một dự án quy mô 57 ha do Tập đoàn khách sạn Mandarin Oriental quản lý được cấp phép xây dựng giữa tháng 6. Dự án nằm ở Bãi Nồm, cung cấp hơn 70 căn hộ thổ động ở đây hơn một tháng. Cấp độ quan tâm các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đang cải tiến {2) sáng đầu năm, thị trường có hơn 3.100 căn mở bán mới, tăng gấp DKRA Group - một công ty d dịch vụ bất động sản - cho thấy nguồn cung cấp căn hộ sơ cấp tăng 51% so với cùng kỳ, song chủ yếu ở Nha Trang (Khánh Hòa). m 5-12% nguồn cung cấp sơ cấp.
Về giao dịch, DKRA cho biết số sản phẩm được bán tăng gần 7 lần trong cùng kỳ, nhưng cục bộ ở một dự án trong khi đó, những dự án cũ lớn hơn vẫn bán chậm hoặc đóng thùng hàng.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Nha Trang, Khánh Hòa Group, được nhận dạng bằng giá sơ c ấp vẫn cao và ít biến động so với cùng một năm giá Condotel cao . cao nhất lên đến 140-180 triệu mỗi m2. lỗ hỗ trợ lãi suất... vẫn được chủ tư ứng dụng để kích cầu.
Ở góc chủ đầu tư, ông Michael Piro, Tổng giám đốc Đông Dương Capital, cho rằng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ít thu hút nguồn vốn nước ngoài như bất động sản công nghiệp hay nhà ở . Tôi dự án làm doanh nghiệp nội địa phát triển nhưng quản lý thiếu hiệu quả\". Từ đó , nhà đầu tư ngoại có thể tham gia trực tiếp vào quản lý và nâng tầm chất lượng dự án.
Dự báo về nguồn cung tương lai, ông Võ Hồng Thắng cho biết quý III sẽ có khoảng 400-500 sản phẩm sản phẩm Condotel đưa ra thị trường, tập trung ở Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh. Còn lại biệt thự nghỉ dưỡng dao động 100-150 căn , tương đương quý II.
Về lâu dài, ông Michael Piro đánh giá thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn tiềm năng phát triển, dù đà phục hồi chậm hơn các phân khúc khác, bởi ngành du lịch của Việt Nam đang trở lại đường đua cùng bất kỳ năm nào và cao. hơn 8,5 triệu lượt thích năm 2019 - thời điểm trước dịch Covid-19.
