(Phnom Penh News) Văn phòng Nghiên cứu Kinh tế Vĩ mô ASEAN, Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc (AMRO) khuyến nghị chính phủ Campuchia tăng cường giám sát "ngân hàng ngầm" trong lĩnh vực bất động sản nhằm giảm thiểu rủi ro cho sự ổn định của nền kinh tế và tài chính hệ thống.

AMRO đã công bố Báo cáo tham vấn quốc gia thường niên năm 2023 của Campuchia vào ngày 21, chỉ ra rằng sự yếu kém tiếp tục trong lĩnh vực bất động sản có thể dẫn đến áp lực tài chính lên lĩnh vực tài chính và các lĩnh vực kinh tế khác.

Họ cho biết rằng mặc dù chính phủ Campuchia đã triển khai các biện pháp khuyến khích mới vào tháng 4 năm nay, nhưng điều này đã giúp giảm bớt những khó khăn mà các nhà phát triển nhà ở và người mua nhà phải đối mặt, nhưng cũng bộc lộ những vấn đề và rủi ro lớn về tình dục trong lĩnh vực này. .

Chúng tôi cho rằng một khi thị trường bất động sản tiếp tục suy thoái có thể dẫn đến tỷ lệ nợ xấu (NPL) của hệ thống ngân hàng tăng vọt.

Báo cáo chỉ ra rằng một số chủ đầu tư sử dụng các khoản vay ngân hàng để "cho vay lại" đối với những người mua nhà mua tài sản của họ và họ hoạt động như "Ngân hàng ngầm".

"Tuy nhiên, 'điều khoản cho vay' của các chủ đầu tư thường nhẹ nhàng hơn ngân hàng. Một khi nhiều chủ nhà không có khả năng trả khoản vay, điều đó sẽ khiến các chủ đầu tư phải chịu áp lực tài chính và thậm chí liên quan đến các ngân hàng cho họ vay ."

Người ta cho rằng nếu cuộc khủng hoảng "ngân hàng ngầm" nổ ra, ngoài việc khiến các chủ đầu tư rơi vào khó khăn tài chính và gặp khó khăn về dòng tiền, nó còn khiến nhà của người mua nhà không có khả năng trả nợ. các khoản thế chấp đúng hạn sẽ bị tịch thu, do đó làm giảm tiêu dùng.

Báo cáo cho biết tốc độ tăng trưởng tín dụng của Campuchia đã chậm lại từ 18,2% vào tháng 12 năm 2022 xuống còn 9,1% vào tháng 7 năm 2023, chủ yếu là do tốc độ tăng trưởng cho vay trong lĩnh vực bất động sản chậm lại.

Trong mọi trường hợp, tỷ lệ các khoản vay của Campuchia trên tổng sản phẩm quốc nội (GDP) vẫn cao tới 170%; tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng và tổ chức cho vay nhỏ cũng tăng từ 3,1% và 2,5 % vào tháng 12 năm 2022 lần lượt lên 4,8% và 4,5% vào tháng 7 năm 2023.

Trong đó, tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản lên tới 5,4%, trở thành một trong những lĩnh vực “có nguy cơ cao”.

Điều đáng nói là tại diễn đàn chính phủ-tư nhân tổ chức vào ngày 13 tháng 11, Thủ tướng Hun Manai đã quyết định khẳng định rằng người nước ngoài không được sở hữu đất bất chấp những yêu cầu và kháng cáo mạnh mẽ từ chính sách của các nhà phát triển nhà ở, từ chối cho phép. người nước ngoài mua đất nền (biệt thự, nhà phố).

Trong mọi trường hợp, Thủ tướng Hun Manai cũng đã công bố một loạt biện pháp nhằm khuyến khích các nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khăn mà không cần sửa đổi hiến pháp, bao gồm cả việc điều chỉnh cơ chế mua đất hiện tại cho người nước ngoài để cho phép kéo dài thời hạn thuê đất có chữ ký của chủ đất trong nước và người nước ngoài từ 15 đến 50 năm đến 100 năm.

魏嘉透露，高亚麟还有一名出轨对象，是年轻女演员徐梓钧，但他为了掩人耳目，刻意将对方微信备注改成“纪小帅”。两人不只传送暧昧对话，男方甚至还多次转帐38888人民币（约7400新元）、28888人民币（约5500新元）等金额“养小三”，连外出聚会也都有付款纪录，当时魏嘉孩子刚出生两个月。

曾宝仪是许多韩星赴台钦点合作的主持人，她主持过许多大咖韩星在台见面会，如宋仲基、苏志燮等，她事前会做大量的准备功课，加上她应对控场得宜、反应灵活，连朴宝剑都曾许愿希望跟她再度合作。

周立铭5月7日在社媒晒出和老婆手拿超音波的照片，开心地写下：“今天是我的生日，我想跟大家分享我的生日礼物，我和太太要迎来宝宝了。”他说已经迫不及待要展开人生的新篇章，学习当一个好爸爸，更打趣要各方的好爸爸给他建议，并感谢各界的祝福。

节目中，刘涛拿出郑佩佩当年在西班牙给她的字条，上面写着：“岂能尽如人意，但求不愧我心，与涛儿共勉之。佩妈。”刘涛对着这张珍藏了10年的字条动情地说：“当我自我怀疑的时候，有这句话就够了。”

Chính phủ cũng cho phép người nước ngoài "gián tiếp" nắm giữ và sử dụng đất thông qua quỹ tín thác đã đăng ký (Quỹ tín thác).

Ngoài ra, chính phủ và Ngân hàng Quốc gia Campuchia sẽ khuyến khích các ngân hàng và tổ chức tài chính xem xét và cơ cấu lại các khoản vay đối với khách hàng bất động sản gặp khó khăn trên cơ sở "từng trường hợp cụ thể" để giúp các nhà phát triển gặp phải vấn đề về dòng tiền .

Chính phủ cũng đã gia hạn ngày có hiệu lực đánh thuế lãi vốn (20%) đối với bất động sản đến ngày 31 tháng 12 năm 2024.

Đồng thời, tất cả các giao dịch bất động sản của cộng đồng dân cư (Borey) sẽ không phải chịu thuế trước bạ (4%) đối với 70.000 USD đầu tiên của giá nhà, từ đó thúc đẩy doanh số bán nhà ở và giảm gánh nặng cho nhà ở người mua.